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    Immo-ID: 55601
    Anbieter-ID: ILMS-2466
     

    Objektanschrift

    88636 Illmensee
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      259.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57 %
      (inkl. Mwst: ja)
    • Gesamtfläche (m²):
      195 m²
    • Gastronomiefläche (m²):
      195 m²
    • Baujahr:
      1991
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      20.08.2028
    • Energieausweis ausgestellt:
      20.08.2018
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      C
    • Energieausweis (Kennwert):
      76 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Bauweise:
      Massiv
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Öl
    • Möbliert:
      Teilmöbliert
    • Barrierefrei:
       Objekt barrierefrei
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Verfügbar:
      Nach Vereinbarung
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Ja
    • Denkmalschutzobjekt:
      Nein
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit im Zentrum des Ferienortes Illmensee. Die Einheit, mit einer Fläche von ca. 197 m², wird aktuell als Restaurant mit Lieferdienst betrieben. Sei eignet sich jedoch auch bestens als Cafe, Bar oder Bistro. Die Gesamtfläche von 195 m² erstreckt sich über 2 Ebenen. Im UG mit ca. 89 m², befinden sich u.a.Toiletten, Lager- und Personalraum. Im EG sind Küche, Gastraum (mit ca. 80 Sitzplätze) und die Außenterrasse (mit ca. 40 Sitzplätze) zu finden. Die Nutzfläche im EG beträgt ca. 106 m². Die Einheit ist einladend und macht einen ordentlichen wie gepflegten Eindruck. Darüber hinaus, ist Sie Brauerei- und Automatenfrei. Tische, Stühle und Schanktresen sind im Kaufpreis enthalten Das Lokal ist für Kapitalanleger bestens geeignet. Weitere Details nennen wir Ihnen sehr gerne in einem persönlichen Gespräch.

    Ausstattung

    ✓ Öl-Zentralheizung ✓ Kunststofffenster ✓ 2 Eingänge (1x Gast, 1x Anlieferung) ✓ Sozial- und Vorratsräume ✓ Helle Räume ✓ Tische, Stühle und Tresen im Kaufpreis inklusive ✓ Kücheninventar kann abgelöst werden ✓ Schöne Aussenterrasse mit ca. 40 Plätze ✓ Toller Innenbereich mit ca. 80 Plätze ✓ Fliesenböden

    Lagebeschreibung

    Der Kur- und Ferienort Illmensee liegt im Landkreis Sigmaringen, ca. 25 Kilometer nördlich des Bodensees. Illmensee ist überwiegend touristisch geprägt und gehört zur Ferienregion „Nördlicher Bodensee“. Vor Ort stehen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Rad- und Wanderwege oder auch Badeseen mit Bootsverleih sowie eine Minigolfanlage zur Auswahl. In Illmensee befinden sich ein kleines Gewerbegebiet mit zum Teil hochqualifizierten Arbeitsplätzen, Geschäfte des täglichen Bedarfes, Banken, Ärzte, Frisör und zahlreiche Übernachtungsmöglichkeiten. Illmensee zählt ca. 2000 Einwohner. Umliegende Touristengebiete: Immenstaad ca. 29 km / Meersburg ca. 28 km / Bad Saulgau ca. 25 km / Salem ca. 18 km / Pfullendorf ca. 12 km

    Gianluca Pennata & Salvatore Pennata Immobilien GbR

    Herr Salvatore Pennata

    Friedenstraße 24
    89165 Dietenheim

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