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    Immo-ID: 55872
    Anbieter-ID: SBGR-3665
     

    Objektanschrift

    87730 Bad Grönenbach
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      499.000,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57 %
      (inkl. Mwst: ja)
    • Wohnfläche ca. (m²):
      217 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      640 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      5
    • Ist eine Einliegerwohnung vorhanden?:
       Einliegerwohnung vorhanden!
    • Baujahr:
      2001
    • Objektzustand:
      Gepflegt
    • Heizungsart:
      Ofenheizung, Fussbodenheizung
    • Befeuerung:
      Elektro, Holz
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Energieausweis gültig:
      25.05.2029
    • Energieausweis ausgestellt:
      26.05.2019
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      D
    • Energieausweis (Kennwert):
      122,1 kWh/(m²*a)
    • Stellplatz:
      Garage, freier Platz
    • Objekt:
      ist Teil unterkellert
    • Verfügbar:
      Nach Vereinbarung
    • Objekt noch/bereits vermietet:
      Ja
    • Denkmalschutzobjekt:
      Ja
    • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
      Ja
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Das zum verkauf stehende Anwesen befindet sich auf einen 640 m² großen Grundstück in 87730 Bad Grönenbach. Das Haus mit Einliegerwohnung entstand im Jahr 2001 aus einem ehemaligen Bauernhof aus dem Jahre 1840. Der sehr aufwendige Um- und Neubau, wurde ausschließlich mit hochwertigen und – soweit wie möglich – mit regionalen Baustoffen durchgeführt. Um den Charme des Landhauses auch im Außenbereich zu erhalten, sind Teile des originalen Fachwerkes demontiert und der neu gebauten Hauptwand vorgesetzt worden. Der Außenbereich ist in einem schönen und guten Zustand. Der entstandene Wohnraum, bietet exklusive Wohlfühlathmosphäre und kann als gehoben bezeichnet werden. Schon beim betreten des Haupthauses merkt man, dass dieses Haus, ein ganz besonderes Immobilienjuwel ist. Die großzügige Lobby mit ca. 6 Meter Raumhöhe, die Galerien, der phantastische Grundofen, die wundervollen, teils handgemachten Holzverkleidungen und die im Landhausstil gehaltene Einrichtung aus Massivholz sind großartig. Die Wohnfläche des Haupthauses verteilt sich auf 2,5 Ebenen und beträgt ca. 171 m². Die Einliegerwohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche ist stilvoll und gemütlich eingerichtet. Die schönen Sichtbalken, der Schwedenofen und die warmen Töne in den Räumen verleihen der 2-Zimmer-Wohnung ein angenehmes Ambiente. Eine Vermietung an Feriengäste wäre ohne weiteres möglich. Ein weiteres Plus dieses Anwesens ist der große Schuppen im Hof. Er bietet ca. 100 m² Nutzfläche und vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Ob als Parkfläche oder Partyraum, hier ist fast alles möglich. Auf dem gepflasterten Hof können mehrere Autos geparkt werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Immobilie wird sie begeistern!

    Ausstattung

    - Elektro, Wasser/Abwasser, Fenster Dach, Mauerwerk und Fassade aus 2001 - Mehrere PKW-Stellplätze - Wundervoller Grundofen - Teilweise Fußbodenheizung - Fliesenböden und Holzdielen aus Massivholz - Massivholz im gesamten Anwesen - 1 Balkon - Große Raumhöhe - Galerien - 2 Küchenbereiche - 2 Bäder + 1 Gäste-WC - Sehr große Lobby - Teilweise Bergsicht

    Lagebeschreibung

    Die Immobilie befindet sich in Herbisried, einem Ortsteil von Bad Grönenbach im Landkreis Unterallgäu. Die Umgebung ist ruhig und von schöner Natur gekennzeichnet. Als Standort ist er ein idealer Startpunkt für Wanderungen und Ausflüge in die Natur. Durch die gute Verkehranbindung sind benachbarte Orte wie Lindau, Immenstadt, Memmingen oder auch Kempten problemlos zu erreichen. In ca. 40 Autominuten erreichen Sie den Skyline Park in Bad Wörishofen. Der Flughafen Memmingen ist nur ca. 20 Autominuten entfernt. Entfernungen: Lindau ca. 80 km, Immenstadt ca. 40 km, Flughafen Memmingen ca. 21 km, Kempten ca. 18 km,

    Sonstiges

    Alle uns vorliegenden und weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw., stammen vom Verkäufer bzw. Objektinhaber/Auftraggeber. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der aufgeführten Angaben sowie jeglicher Objektunterlagen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Tippfehler, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Gianluca Pennata & Salvatore Pennata Immobilien GbR

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