Alle Unklarheiten beseitigen – Diese fünf Fragen sollten Sie vor dem Immobilienkauf klären

Der Kauf einer Immobilie zählt für die meisten Käufer zu den wichtigsten und größten Transaktionen des Lebens. Umso wichtiger ist es, dass Sie mit einem guten Gefühl in den Kaufprozess starten. Gutes Gefühl – das bedeutet: Sie wissen, was Sie wollen und wie Sie es erreichen. Hier sind fünf entscheidende Fragen, die Sie sich vor dem Kauf einer Gewerbe- oder Wohnimmobilie stellen sollten.

1. Welche Art von Immobilie passt zu meinem Bedürfnisprofil?

Jeder Mensch hat ein individuelles Bedürfnisprofil. Seien Sie ehrlich zu sich selbst und besprechen Sie gemeinsam mit Ihrer Familie die Frage, wie und wo Sie wohnen möchten. Soll es eine Immobilie in Ulm mit einem großen Garten sein? Oder lieber ein kleiner Garten und eine gemütliche Terrasse? Falls zu erwarten ist, dass sich Ihre Familiensituation in wenigen Jahren ändert, sollten Sie auf einen flexiblen Grundriss achten. Relevante Kriterien sind außerdem die Lage (urban oder ländlich) und die Wiederverkaufsmöglichkeiten.

2. Welche Infrastruktur sollte im Umfeld meiner Immobilie vorhanden sein?

Erkundigen Sie sich vorab über die einzelnen Stadtteile, die in Ihrem Fall als Zielort in Frage kommen. Manche Immobilien in Neu-Ulm und dem Allgäu liegen in unmittelbarer Nähe zu Kindergärten, Ärztehäusern und Supermärkten, andere nicht. Zur Infrastruktur gehören auch die Nachbarschaft und deren Attraktivität. Sprechen Sie mit Einwohnern vor Ort und fragen Sie nach, ob diese gerne hier leben.

3. Welche Typischen Punkte sind bei einer Immobilie relevant?

Paar sitzt in Wohnung und malt sich Einrichtung aus

Ob landwirtschaftliche Immobilien, Fachwerkhäuser, Bauernhäuser oder klassische Wohnimmobilien. Mindestens diese Punkte sollten Kaufinteressenten bei jeder Immobilie überprüfen:

Bausubstanz
Alle vorliegenden Unterlagen zur Immobilie
Energieausweis und Energiewert
ggf. Vermietbarkeit des gewählten Standorts
Grundbuch: Lasten & Rechte

4. Welchen finanziellen Spielraum habe ich?

Damit Sie beim Kauf von Wohnimmobilien im Allgäu keine böse Überraschung erleben, sollten Sie Ihre finanziellen Möglichkeiten realistisch einschätzen. Zentrale Grundpfeiler des Spielraums sind: die Höhe des monatlichen Darlehens, die bereits vorhandenen Vermögenswerte (= Eigenkapital), Baukindergeld, staatliche Förderungen und die individuell variierenden Zinskonditionen von Kreditinstituten.

5. Wie hoch waren die bisherigen Betriebskosten und Nebenkosten der Immobilie?

Sobald Sie eine potenzielle Immobilie gefunden haben, sollten Sie sich detailliert erklären lassen, wie hoch die bisherigen (und zukünftigen) Betriebskosten und Nebenkosten des Gebäudes waren und in Zukunft sein werden.