Als Eigentümer verfolgen Sie das Ziel, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu einem guten Preis zu verkaufen. Nach einer gewissen Wohndauer weisen viele Immobilien jedoch Mängel auf, die von Dellen und Kratzern im Fußboden über vergilbte Tapeten bis hin zu Rissen in Tür- oder Fensterdichtungen reichen und den Immobilienwert mindern. Sanierungs- und Renovierungsarbeiten versprechen eine Steigerung des Verkaufspreises – stimmt das? Und welche Maßnahmen sind vor einem Verkauf wirklich sinnvoll? Wir verraten es Ihnen in diesem Beitrag.
Eine Renovierung verfolgt im Gegensatz zu einer Sanierung das Ziel, die Immobilie optisch aufzubessern. Durch das Streichen der Fassade und Innenwände oder den Austausch der Tapete hinterlässt Ihr Haus einen gepflegten Eindruck, wodurch Sie die Verkaufsdauer deutlich verkürzen und neben Aufwand auch Geld sparen können. Weist Ihr Holzfußboden Kratzer auf, können Sie diese meist selbst mit einer Möbelpolitur entfernen. Bei fleckigen Teppichböden oder abgenutztem Laminat kann es sich lohnen, einen neuen Fußboden zu verlegen. Es gilt: Je gehobener die Innenausstattung, desto höher wird der Verkaufspreis im Normalfall ausfallen.
Eine Sanierung verbessert den Zustand Ihrer Immobilie. Dazu gehören Maßnahmen wie eine neue Dachdämmung, die Beseitigung von Schimmel oder großflächigen Schäden am Außenputz. Der Sinn einer Sanierung liegt also in erster Linie darin, schwere Mängel zu beseitigen. Da eine Sanierung deutlich teurer ausfällt als einfache Schönheitsreparaturen, sollten Sie vorab genau kalkulieren, ob sich die Kosten rentieren. Laut einer Auswertung von ImmoScout24 hebt die Sanierung einer städtischen Altbauwohnung den Verkaufspreis um bis zu 30 Prozent, auf dem Land beträgt der Aufschlag bis zu 24 Prozent.1
In Zeiten, in denen Umweltschutz an immer größerer Bedeutung gewinnt, bietet sich vor allem eine energetische Sanierung an, bei der Sie die Energieeffizienz des Hauses durch eine neue Wärmedämmung oder den Wechsel zu einer modernen Heizungsanlage verbessern. Bereits einzelne Maßnahmen können eine Wertsteigerung von bis zu 20 Prozent erzielen.
Auch wenn die Zahlen für eine Sanierung vor dem Verkauf sprechen, sollten Sie Ihre Immobilie genau analysieren und prüfen, welche Maßnahmen tatsächlich erforderlich sind und womit Sie Ihre Zielgruppe erreichen. Wir beraten Sie gerne! Im Rahmen einer professionellen Wertermittlung identifizieren wir die individuellen Potenziale Ihrer Immobilie und erklären Ihnen, welche Arbeiten zum Erfolg führen. Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch.
Hinweis: Inhalt des Textes ist unverbindlich. Umfang und Art der Renovierung bzw. Sanierung sollte auf den regionalen Immobilienmarkt angepasst werden.
