Immobilie verkaufen in Ulm – wir begleiten Sie vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe

Verkaufen Sie eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus an einen privaten Käufer, trägt der Käufer höchstens die Hälfte der Provision (§§ 656c, 656d BGB). Wie hoch sie ist und was darin enthalten ist, besprechen wir offen im Erstgespräch.

Spätestens zur ersten Besichtigung muss ein gültiger Energieausweis vorliegen, und seine Kennwerte gehören in jede Anzeige. Liegt keiner vor, kümmern wir uns darum.

Läuft noch ein Darlehen, wird die Grundschuld meist aus dem Kaufpreis abgelöst. Bei einer vorzeitigen Rückzahlung kann die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen – fragen Sie Ihre Bank früh danach.

Verkaufen Sie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf, kann der Gewinn steuerpflichtig sein. Ausnahme: Sie haben die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt. Im Zweifel klären Sie das bitte mit Ihrem Steuerberater.

Grunderwerbsteuer (in Ulm 5,0 % des Kaufpreises), Notar- und Grundbuchkosten trägt in der Regel der Käufer. Für Sie fallen neben der Provision meist nur der Energieausweis und die Löschung der Grundschuld an.

Ein Makler hat das nötige Fachwissen und Erfahrung, um Ihre Immobilie optimal zu vermarkten und den Verkaufsprozess zu begleiten. Wir kümmern uns um alle Aspekte des Verkaufs, von der Bewertung bis zur Übergabe. Dazu gehört auch, was viele unterschätzen: die Unterlagen beschaffen, die Bonität der Interessenten prüfen und den Kaufvertragsentwurf mit Ihnen durchgehen.

Die Dauer des Verkaufs hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie der Nachfrage nach Immobilien in der Region, dem Zustand und der Lage Ihrer Immobilie sowie dem Preis. Mit gezielten Marketingmaßnahmen und einem realistisch angesetzten Preis, der auf einer Wertermittlung basiert, lässt sich der Verkaufsprozess beschleunigen. Der Markt ist in Bewegung: 2025 wurden in Ulm 1.315 Kaufverträge geschlossen, 14 % mehr als im Jahr davor.

Wir führen eine umfassende Wertermittlung und Marktanalyse durch, um den passenden Preis für Ihre Immobilie zu ermitteln. Dabei vergleichen wir mit den Kaufpreisen, die der Gutachterausschuss für Ulm veröffentlicht – nicht mit Angebotspreisen aus dem Internet. In späteren Preisverhandlungen vertreten wir Ihre Interessen und setzen unsere Verhandlungserfahrung zu Ihrem Vorteil ein.

Laut Gutachterausschuss zahlten Käufer 2025 für eine gebrauchte Eigentumswohnung im Schnitt 4.050 €/m², für eine Neubauwohnung 7.430 €/m². Ein gebrauchtes freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus kostete im Schnitt 742.000 €. Je nach Stadtteil, Baujahr und Zustand liegen die Preise aber weit auseinander. Was Ihre Immobilie wert ist, sagen wir Ihnen nach einer persönlichen Begehung.

Für den Immobilienverkauf werden unter anderem der Grundbuchauszug, ein aktueller Energieausweis, Grundrisse, Flur- und Lagepläne, eine Übersicht über durchgeführte Sanierungen oder Umbauten und exakte Wohnflächenberechnungen benötigt. Wenn wir Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie unterstützen, übernehmen wir selbstverständlich die Beschaffung aller notwendigen Unterlagen für Sie.

Virtuelle Besichtigungen und Immobilienangebote helfen beim Verkauf einer Immobilie, indem sie potenziellen Käufern die Möglichkeit geben, die Immobilie zu besichtigen, ohne physisch vor Ort sein zu müssen. Dies führt dazu, dass Besichtigungen nur mit ernsthaften Interessenten stattfinden, die sich schon ein genaueres Bild der Immobilie machen konnten. Gerade in Ulm hilft das bei Käufern, die für Uni, Klinikum oder einen neuen Job aus einer anderen Stadt kommen.

Fast. Neu-Ulm liegt in Bayern, Ulm in Baden-Württemberg. Für Neu-Ulm ist deshalb ein anderer Gutachterausschuss zuständig, und Ihre Käufer zahlen dort 3,5 % statt 5,0 % Grunderwerbsteuer. Der Mietspiegel gilt für beide Städte gemeinsam. Wir sind auf beiden Seiten der Donau zu Hause – unser Büro liegt in Neu-Ulm.

Seit dem 01.05.2026 gilt in Ulm ein Zweckentfremdungsverbot. Steht Wohnraum länger als sechs Monate leer, braucht es dafür grundsätzlich eine Genehmigung der Stadt. Wenn Sie verkaufen möchten, sollten Sie den Leerstand deshalb kurz halten oder rechtzeitig mit der Stadt sprechen. Wir planen den Verkauf so, dass es gar nicht erst so weit kommt.

Der richtige Zeitpunkt für einen Immobilienverkauf hängt von vielen Faktoren ab. Zu berücksichtigen sind unter anderem die aktuelle Marktlage, die Lage der Immobilie und die persönlichen Umstände des Verkäufers. In jedem Fall ist es ratsam, sich vor dem Verkauf von Immobilien von einem qualifizierten Makler beraten zu lassen. Wir nehmen uns gerne Zeit für ein unverbindliches Gespräch.